Действия по покупки жилья в ипотеку


Такая практика имеет существенное преимущество. При подборе недвижимости будущий заемщик уже точно знает, какую сумму он сможет получить. Это сводит к минимуму ситуацию, когда покупатель передает задаток или аванс, а ипотеку в необходимом размере получить не удалось.

Необходимые документы

В результате — потеря средств и времени. Также для сокращения времени целесообразно подавать документы одновременно в несколько банков. Если будет два и более положительных ответов, будущий заемщик сможет выбрать наиболее выгодные условия. Необходимый пакет документов в разных банках отличается, поэтому прежде чем отправиться в отделение, стоит его уточнить.

Выбор недвижимости

Сейчас многие кредиторы предлагают заполнить заявку непосредственно на сайте банка и прикрепить к ней сканированные документы. Но практически всегда так можно получить только предварительное решение, для окончательного же ответа все равно необходимо обратиться в банк и показать кредитному специалисту оригиналы документов. Банк может запросить и дополнительные документы, которые не значатся в стандартном перечне. После принятия решения в банке можно получить письмо с подписью и печатью, где будет указано, какую сумму потенциальный заемщик сможет оформить.

Стоит обратить внимание на срок действия решения и не затягивать сделку до последнего дня.

Поэтапное оформление ипотеки

Так как, в случае форс-мажора, решение может быть просрочено и придется снова подавать документы и ждать решения условия к тому времени уже могут поменяться. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Выбор недвижимости После получения положительного решения от банка можно делать окончательный выбор недвижимости. Обычно банки дают на это от 2-х до 4-х месяцев.

Выбор ипотечной программы

Если будущий заемщик не смог уложиться в эти сроки, то кредитную заявку придется подавать заново, а кредит может быть согласован уже на других условиях.

Прежде чем оформить задаток или аванс , необходимо предупредить собственника недвижимости, что расчет будет происходить с привлечением заемных средств. Такая сделка имеет свои особенности и немало продавцов просто не хотят продавать жилье таким покупателям. Кроме того, необходимо обязательно учитывать требования банка к объекту недвижимости. Если выбранное жилье им не соответствует, кредит банк не выдаст. Продавец должен предоставить копии всех документов на недвижимость, в том числе и копии паспорта всех собственников недвижимости.

Удивительно, но факт! Подтверждается внесение первоначального взноса выписка из счета или платежка и заключаете с Банком Договор цессии или переуступки прав требования.

Юристы банка проверят документы и определят юридическую чистоту квартиру. Возможно на этом этапе понадобится предоставление дополнительных документов. Банки могут отказать в кредитовании покупки жилья, если оно продается по доверенности, одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо, на протяжении последних нескольких лет сменилось несколько собственников и т.

Удивительно, но факт! Первоначальный взнос Важно обратить внимание на такой момент как первоначальный взнос.

Такие сделки имеют повышенный риск того, что право собственности будет оспорено в суде. Далее выполняется оценка квартиры или дома.

Удивительно, но факт! Успех согласования часто зависит от правильного расчета запроса.

Это делает профессиональный оценщик, аккредитованный банком. Стоит обратить внимание, что, когда банк указывает процент от стоимости квартиры и определяет сумму кредита, то берется меньшая из двух величин: Поэтому возможна ситуация, когда оценочная стоимость меньше договорной, и покупателю придется доплачивать разницу за счет собственных средств.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

После того как недвижимость согласована банком, покупатель, продавец и представитель банка согласовывают дату проведения сделки. Проведение сделки Прежде всего, в день сделки и немного ранее необходимо заключить все требуемые договора страхования и оплатить страховые платежи.

Удивительно, но факт! На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 руб.

Обязательным является только страхование ипотеки. Личное и титульное же страхование оформляется исходя из требований банка и готовности заемщика при отказе платить повышенную процентную ставку. После этого между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи , а между заемщиком покупателем и банком — кредитный договор.

Расчет может происходить несколькими способами. Самой распространенной и безопасной для сторон является следующая схема: Покупатель передает продавцу средства первоначального взноса факт передачи необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи, а также оформить расписку.

Особенности покупки

Кредитные средства помещают в сейф банка, который выдает кредит. Переход права собственности и обременения банка регистрируется в Росреестре. Зарегистрированные документы предоставляются в банк и продавец получает доступ к сейфу. На этом процесс оформления ипотеки заканчивается.

Удивительно, но факт! Более подробно ипотека на вторичку разобрана в отдельном посте.

Далее заемщик обязан регулярно вносить оплачивать ежемесячные взносы, продлевать страховые договора. После полного погашения кредита, банк снимет обременение, бывший заемщик станет полноправным владельцем недвижимости, и он сможет распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.



Читайте также:

  • Нет средств на ликвидацию ооо
  • Банк санкт-петербург официальный сайт санкт-петербург ипотека
  • Поймали вора за кражу
  • Прекращение брака понятие основания прекращения брака