Что при разделе квартиры бывшими супругами обычно делится пополам


Для того чтобы при распаде семьи защитить все свои права и права детей, необходимо хотя бы поверхностно разбираться в семейном праве и знать нормы, регулирующие особенности развода.

Общие моменты

Например, раздел совместно нажитого имущества. Многие знают, что имущество делится пополам. Но из этого правила есть и исключения. И когда дело доходит до дележа такого крупного имущества, как недвижимость, эти нюансы могут сыграть ключевую роль.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Поэтому важно заранее узнать, как делится квартира при разводе в различных обстоятельствах. Когда квартиру можно разделить Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе.

Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее. Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему.

К таким примерам относятся следующие случаи: Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля. При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью.

Удивительно, но факт! Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть.

Понятно, что половину ремонта физически невозможно отдать, поэтому супруг, за кем остается квартира, выплачивает второй стороне половину стоимости ремонта или перепланировки. Недвижимость была получена супругом в дар или по наследству.

Варианты ответа

Данный факт подтверждается соответствующими документами: При этом если жилое помещение, к примеру, было куплено на подаренные деньги, необходимо дополнительно подтвердить, что на приобретение недвижимости были потрачены именно эти деньги. Если на покупку жилья был потрачен хоть 1 рубль из общего бюджета, то придется разделить квартиру при разводе пополам.

Второй супруг написал отказ от доли или подарил свою долю супругу или детям.

Удивительно, но факт! Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу и такую же оплату по займу.

В таком случае обычно судья отказывает в разделе, основываясь на том, что супруг уже отказался от имущества. Если был нарушен какой-либо пункт брачного договора или условием развода было отчуждение недвижимости в пользу одной стороны. Вернуться к оглавлению Если квартира под ипотекой Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица.

Удивительно, но факт! Компенсация может быть как денежной, так и натуральной — то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов. Судье приходится решать сразу несколько вопросов: Сложность раздела квартиры, если она находится в залоге, в том, что она фактически не принадлежит разводящимся.

Тут многое зависит от позиции банка. Существует несколько возможных решений: Квартира остается в совместной собственности супругов, те после развода продолжают в равных долях оплачивать взносы по ипотеке, а после выплаты всего кредита делят квартиру между собой. Банк переоформляет кредит полностью на одного из супругов, и тот выплачивает второй стороне половину стоимости квартиры.

Удивительно, но факт! Когда дело отягощается необходимостью раздела нажитого добра, процедура становится еще сложнее.

Банк самостоятельно реализует продает жилплощадь, возвращая супругам все ипотечные взносы. Как правило, популярностью пользуется первый способ ввиду его простоты и отсутствия риска для банка. Особого внимания заслуживает ситуация, когда остро стоит вопрос, как поделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку, если один из супругов оформил кредит на себя еще до вступления в брак.

Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два.

Удивительно, но факт! Всё то же, но женщина в квартире прописана или уже жила в ней, когда происходила приватизация.

Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне. Вернуться к оглавлению В каких долях делится квартира При отсутствии особых споров и притязаний судья обычно выносит просто решение, как поделить квартиру.

Он делит ее по целым долям: Количество выделенной жилплощади может зависеть от следующих факторов: Взносов каждого из бывших супругов в приобретение будущего жилья.

Особенности раздела имущества

Например, один супруг все время работал, а второй не спешил трудоустроиться. Несмотря на то что в приобретение квартиры он, может быть, не вложил ни копейки, с точки зрения закона при разводе он имеет право претендовать на свою долю в жилплощади.

Кстати, если супруг не работал по объективным причинам: С кем остаются дети. Если истец сумеет доказать, что увеличение жилплощади необходимо для нормального физического и психологического состояния здоровья, то судья, задумываясь, как поделить квартиру, скорее всего, пойдет навстречу исковым требованиям.

Удивительно, но факт! Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами.

Но основания должны быть серьезными: Какова была первоначальная доля. Обычно при разводе судьи редко учитывают этот фактор, если только у одной из сторон никогда не было доли. Вернуться к оглавлению Как фактически разделить квартиру Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: Поэтому тут возможны разные варианты и способы: Последний вариант используется чаще всего, особенно если жилье небольшое и физически поделить квартиру при разводе не получается.

Например, двухкомнатную можно продать и купить две однокомнатные. Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами. Но если недвижимость находится под обременением, то встает другой вопрос: Тут нужно либо выкупить жилье, либо продолжать платить взносы в равных пропорциях, а потом разменивать ее.

Можно, конечно, уговорить банк самостоятельно продать квартиру, а разводящимся подыскать другое жилье, поменьше, но кредитные организации редко идут на подобные шаги, считая их махинациями и мошенническими действиями.

Все ещё остались вопросы?



Читайте также:

  • Объявления помощь в ипотеке
  • Какие нужны документы для оформления наследства на долю в квартире
  • Какак оценить квартиру в полтаве
  • Почему раскольников совершил преступление