Что нужно знать при заключении ипотеки


Эксперты советуют, прежде чем подать заявку на кредит, выяснить у банка все скрытые комиссии и дополнительные расходы по его оформлению. Оплата услуг оценщика Некоторые банки настаивают на том, чтобы оценку проводил только аккредитованный у них специалист в области оценки.

Это лишает возможности заемщика выбирать оценочную компанию. При этом оценку невозможно оспорить.

Заплатить за нее придется ровно столько, сколько скажет оценщик. Спорить в этом вопросе с банками трудно. Скорее всего, придется согласиться на их условия. Если клиент решит перекредитоваться в другом банке по более низкой ставке, оценку ему придется делать по новой.

Читайте также

Страхование Страхование имущества, купленного в ипотеку и переданного в залог банку, является разумным и оправданным. Но многие кредитные организации выдвигают дополнительные условия и настаивают на других видах страховки: Стоит попробовать отказаться от дополнительных услуг по страхованию, которые сотрудники банка откровенно навязывают.

Делать это нужно настойчиво.

К первым относится запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения. Но в договоре могут быть прописаны пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно, или позволяют банку в одностороннем порядке менять процентную ставку.

Страховка — за что и кому вы платите

Валютные риски Заметные колебания курса валют, обесценивание рубля, снижение цен на жилье — это реальность, с которой может столкнуться любой ипотечный заемщик.

Ведь такие кредиты берутся на десятилетия.

Удивительно, но факт! Также не следует избегать контакта с банковскими сотрудниками, потому что это будет истолковано как ваше нежелание соблюдать кредитный договор и может ускорить процесс продажи залоговой недвижимости с молотка для покрытия долга.

А для клиента банка это означает следующее: Чтобы свести валютные риски к минимуму, следует брать кредиты на покупку недвижимости только в рублях. Даже если процент по кредиту покажется очень привлекательным, стоит учесть, что при малейшем изменении на валютном рынке банк ставку просто увеличит. В результате она может стать для клиента неподъемной.

Удивительно, но факт! Однако ипотечный договор имеет свои особенности, и изучив их, вы сможете выбрать более выгодные для себя условия.

Риски, связанные с залоговым имуществом Ипотечная недвижимость может быть уничтожена вследствие стихийного бедствия или пожара. Известны случаи, когда третьи лица оспаривали сам договор купли-продажи ипотечной квартиры. Утрата имущества Для заемщика гибель или существенное повреждение предмета залога несет крайне неприятные последствия.

Он не только лишился имущества, но еще и должен предоставить банку другое обеспечение кредита, взамен утраченного.

Когда финансы поют романсы

Если же жилье просто сильно пострадало, то заемщик обязан поставить кредитора в известность и согласовать с ним сроки ремонта. Лучше все это сделать письменно. Нужно иметь в виду, что если финансовое учреждение не устроит новый залог, то оно вправе потребовать досрочного погашения кредитных обязательств.

Удивительно, но факт! Иски третьих лиц Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права.

Иски третьих лиц Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика. Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу.

Ограничение прав заемщика

В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру сохранится. А в самом невыгодном положении остается заемщик, который уже оплатил часть стоимости квартиры и проценты по кредиту. Что еще нужно знать о подводных камнях и рисках ипотеки в году Эксперты рекомендуют работникам бюджетной сферы при оформлении ипотеки рассчитывать на собственные финансы.

Удивительно, но факт! Кредит с плавающей ставкой позиционируется как более выгодный, но в случае экономического дефолта он может стать кабальной сделкой для заемщика.

Часто бюрократические проволочки не позволяют получить деньги от государства вовремя. А это влечет за собой для заемщика штрафные санкции. Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.

Есть подводные камни и у военной ипотеки. Льготы действуют до тех пор, пока офицер служит в рядах Вооруженных сил. Если же он уволится раньше срока, то оставшийся кредит будет выплачивать из своего кармана.

Удивительно, но факт! Но, не следует забывать о нюансах данного вида кредитования.

Подводные камни нужно учитывать и при ипотеке в Сбербанке. Его менеджеры обычно предлагают необязательные услуги: При ипотеке с господдержкой тоже есть свои подводные камни.

Дополнительные расходы

Это нужно учитывать при расчетах ежемесячных платежей. Подводные камни ипотечного договора Подведем итог Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк. Пусть менеджер сразу посчитает все расходы, связанные с оформлением кредитного договора, включая комиссию, оценку и все виды страхования.

Удивительно, но факт! Чтобы избежать его экономисты советуют все-таки долгосрочные кредиты оформлять в рублях.

Нужно взять домой образец кредитного договора и внимательно его изучить, а еще лучше — показать юристу, чтобы выявить пункты, которые осложняют жизнь заемщику.



Читайте также:

  • Есть ли льготы при приватизации квартиры