Черногория недвижимость по ипотеке


Ипотека в Черногории для нерезидентов Почему гражданам РФ сложно получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в Черногории - как в российских, так и в черногорских банках?

Удивительно, но факт! Черногория имеет следующие кредитные рейтинги от ведущих рейтинговых агентств:

В первую очередь, нежелание предоставлять ипотечные кредиты нерезидентам в целом, и россиянам в частности, обусловлено невозможностью дистанционной оценки кредитоспособности заемщика-нерезидента. У местных банков нет доступа к достоверной информации о доходах заемщика-физического лица, не говоря уже о доступе к бюро кредитных историй той или иной страны.

Таким образом, подтверждение дохода затруднено, если банк и заемщик находятся в разных юрисдикциях.

Удивительно, но факт! Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода.

В случае же, если банк находится в юрисдикции заемщика например заемщик из России и российский банк , то у банка возникают естественные сложности в обременении предмета залога которым в таком случае выступает зарубежная недвижимость, приобретаемая заемщиком на кредит банка , а также при обращении взыскания на него, в случае недобросовестного исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Кроме того, в таком случае и сама дистанционная процедура оценки предмета залога крайне затруднена, особенно если банк не обладает экспертизой в локальном рынке недвижимости.

Особенности займа на покупку недвижимости в Черногории

Отсюда ситуация - местные банки не имеют доступа к источнику дохода заемщика-нерезидента, а банки по местонахождению заемщика - к предмету залога. Какие банки в Черногории все же выдают ипотечные кредиты нерезидентам и почему? Рассмотрим эту ситуацию на примере первого банка в Черногории, который начал предоставлять ипотеку россиянам.

Удивительно, но факт! Раньше, говорят, пока Черногория не вступила в Евросоюз, там было достаточно дешево отдыхать.

Таким образом, проблема в с предоставлением ипотечных кредитов граждам РФ в Черногории технически решена. Таким образом, для граждан большинства стран Европы ипотечные кредиты доступны. Каковы дополнительные препятствия на пути получения ипотечного кредита в Черногории?

Удивительно, но факт! Честно говоря во время своего отдыха в Черногории я не понимал зачем такой дисбаланс:

Стоит добавить, что дополнительной проблемой являются высокие ставки по кредитам. Черногория имеет следующие кредитные рейтинги от ведущих рейтинговых агентств: Данные рейтинги свидетельствуют о высоком уровне странового риска, поэтому ресурсы обходятся Черногорским банкам достаточно дорого. На какие объекты реально получить ипотечный кредит гражданину РФ? Что касается вторичных продаж, то здесь получить кредит фактически невозможно, опять же, если объект не находится в комплексе, предлагаемом застройщиком, аккредитованным в банке.

Вилла – замок во флорентийском стиле во Франции

Кредиты же на проекты на стадии off-plan для физических лиц-нерезидентов в Черногории недоступны в настоящее время. Какие существуют альтернативные или обходные пути купить недвижимость в кредит или рассрочку? Графики достаточно гибкие и обсуждаются в каждом конкретном случае индивидуально. Каковы перспективы рынка ипотечного кредитования в Черногории в ближайшем будущем?

Удивительно, но факт! После покупки недвижимость становится собственностью, как банка, так и инвестора.

Большинство местных банков провело существенный deleveraging сворачивание кредитных портфелей после кризиса г. Это было вызвано ухудшением уровня плохих долгов и повышением требований регулятора к нормативам достаточности собственных средств банков.

Удивительно, но факт! Тем ценнее образовавшиеся механизмы действительного кредитования.

В случае, если экономический цикл перейдет в фазу восстановления, можно ожидать роста аппетита к риску у местных банков и наращивания кредитных портфелей, в т. Вторым фактором может стать приход новых крупных игроков на банковский рынок Черногории, которые имеют точки присутствия в том числе и в России и смогут предоставлять банковские продукты нерезидентам аналогично тому, как делает сейчас CKB.

Рекомендуем к прочтению! компенсация по ипотеке в омске

Ну и наконец, движение Черногории по пути вступления в ЕС создает существенное давление на правительство, направленное на упорядочивание правил игры и процедур в сфере недвижимости, что может позитивно сказаться на желании банков принимать риски в этом секторе.



Читайте также:

  • Что будет если сбиваешь пешехода во дворе
  • Расписка оспаривание в суде