Аренда земельного участка в санитарной зоне


Зоны с особыми условиями использования

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября года. Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября года. Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: Московская область, Мытищинский район, д. Грибки далее - спорный земельный участок. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует государственное бюджетное учреждение по водному хозяйству по Московской области "Мособлводхоз".

Удивительно, но факт! Особенности обеспечения порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, формы представляемых при таком взаимодействии документов, согласно части 9 статьи 15 Закона о кадастре, устанавливаются Правительством РФ.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Надежда - 1" обжаловало его в апелляционном порядке. Заслушав представителей заявителя и МГУП "Мосводоканал", исследовав представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявление ООО "Надежда - 1" не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Грибки, для торговой деятельности.

Удивительно, но факт! Между тем, апелляционным судом допущена техническая ошибка.

На арендуемом земельном участке расположены здание склада и коровник, принадлежащие на праве собственности заявителю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ООО "Надежда - 1" Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, д.

Грибки, принадлежащего обществу на праве аренды. На данное письмо заявителем был получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка от Свой отказ Администрация Мытищинского муниципального района Московской области мотивировала тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г.

Влияние СЗЗон, которое необходимо учитывать

Считая отказ в предоставлении земельного участка в собственность необоснованным и незаконным ООО "Надежда-1" обратилось с настоящим заявлении в арбитражный суд. В соответствии с частью 1 статьи АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемые ненормативный правовой акт, решение и действие бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 4 статьи АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий бездействия и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия бездействие , а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия бездействие права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Удивительно, но факт! Например, известны случаи незаконного отказа в приватизации участков многодесятилетнего владения по основанию нахождения их во 2-м поясе водоохраны, расположенных по ул.

Согласно пункту 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Вместе с тем, в материалы дела представлен Фрагмент топографической основы, совмещенный с границами земельного участка ООО "Надежда - 1" и зонами с особыми условиями использования территории, из которого следует, что спорный земельный участок находится во 2-ом поясе ограниченной зоны санитарной охраны.

Удивительно, но факт! Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена.

Пунктом 14 части 5 статьи 27 ЗК РФ установлено, что земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность. Из представленной Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области служебной записки от начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Мытищинского муниципального района Московской области следует, что спорный земельный участок находится в границах 2-го пояса ограничений зоны санитарной охраны Клязьминского вдхр.

Территория 2-го пояса ограничений зоны санитарной охраны относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения и предусматривает защиту источника водоснабжения от микробного и химического загрязнения.

Градостроительные регламенты

Гигиенические требования к организации и содержанию территории и акватории зон санитарной охраны Московского водопровода установлены Санитарными правилами СП 2. Проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы утвержден решением исполнительных комитетов Московского городско и областного Советов народных депутатов от Довод заявителя о том, что при заключении договора аренды земельного участка от Пунктом 5 договора аренды земли от В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Удивительно, но факт! При этом санитарно-защитные зоны устанавливаются вне зависимости от того, на каком праве закреплена земля за предприятием - на праве пользования, собственности или аренды, а в зависимости от того, является ли то или иное предприятие в соответствии с технологическими процессами источником химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации утверждены и введены в действие Санитарные правила и нормы: В соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил СП 2. Москвы" границы второго пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения и впадающих в него притоков первого порядка, проходят по вершине первого склона, обращенного в сторону водоисточника, но не менее метров от уреза воды при нормальном подпорном уровне п.

Проект по указанным санитарно-эпидемиологическим правилам в настоящее не разработан.

Удивительно, но факт! На юридическом языке — это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка.

Однако согласно пункту 1. Земельный участок, занимаемый ООО "Надежда - 1", расположен на склоне, обращенном в сторону притока первого порядка Клязьминского водохранилища - источника питьевого водоснабжения Москвы и Московской области. Описательная часть границ второго пояса зоны санитарной охраны представлена в Основных положениях к решению Мособлисполкома и Мосгорисполкома от Пирагово; от левого берега канала граница второго пояса зоны санитарной охраны идет по территории г.

Долгопрудного, от высоты , 1 через ,1 севернее платформы Ново-Дачная. Между тем, судом установлено, что деревня Грибки находится значительно южнее указанной платформы, и относится ко второму поясу зоны санитарной охраны.

Санитарно-защитные зоны — и их режим

Постановлением Совета народных комиссаров РСФСР от 4 сентября года N "О санитарной охране канала Москва-Волга, как источника водоснабжения города Москвы" утверждены границы охранных зон второго пояса канала Москва-Волга, в перечень населенных пунктов, входящих во второй пояс зоны санитарной охраны приложение к постановлению , включена основная часть Мытищинского района, в том числе и д.

Вышеуказанные акты являются действующими, что подтверждается существующей судебной практикой: N АПЛ оставила решение Верховного суда без изменения.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что за пределы красных линий здания и сооружения не могут выступать — в ином случае это карается довольно неприятными последствиями для нарушителя.

В силу вышеизложенного апелляционный суд не принимает в качестве доказательства акт ГУ "Мособлводхоз" обследования водного объекта и определения возможного негативного воздействия на него в результате использования земельного участка от Согласно части 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия бездействие государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного апелляционный суд считает требования ООО "Надежда-1" не подлежащими удовлетворению. Между тем, апелляционным судом допущена техническая ошибка. Учитывая, что суд первой инстанции при вынесении решения по настоящему делу также пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, отсутствие в резолютивной части постановления апелляционного суда по настоящему делу указания на отказ в удовлетворении заявленных требований не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в настоящем деле.



Читайте также:

  • Заявление об отмене выговора